值得注意的是

2020-06-19 20:16

在国家出台一系列调控政策后,楼市仍难言全面复苏。昨日,国家统计局公布的上半年全国房地产开发和销售数据显示,楼市的各项数据呈现出 “冰火两重天”的两种态势。1-6月份,商品房销售面积同比增长3.9%,销售额也增长了10.0%。与之相对应的则是,6月份房地产开发投资增速的16个月连跌,和楼市库存的再次增长。

除房地产开发投资增速外,土地购置面积同比继续减少、商品房待售面积的再次增长,也显示了房地产市场“冷”的一面。

“房地产投资增速的持续下滑,与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关,上半年全国gdp增速为7%,宏观经济出现筑底,使得房地产开发投资动力不足”,亚豪机构市场总监郭毅进一步分析,在经历了数十年的集中规模开发后,部分二三线城市房地产市场已现饱和,只有一线城市和经济发达的二线城市尚存一定的市场空间,从全国整体情况来看,房地产投资增速仍将保持低位运行。

此外,其他两项数据也体现了楼市“暖”的一方面,1-6月份,房地产开发企业到位资金开始由跌转涨,总数达58948亿元,同比增长了0.1%。6月份,房地产开发景气指数为92.63,比上月提高了0.2点。

尽管上半年楼市各方面数据表现不一,但对于后市走向,多数业内仍持乐观态度。

股市的震荡也在一定程度上导致了部分资金的回流,亚豪机构市场总监郭毅分析,股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的首选。

中原地产首席分析师张大伟分析称,由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期,上半年房地产市场销售情况逐步好转,多个城市量价齐升的局面再次出现。

在成交量及成交金额上涨的同时,多个城市的房价也步入上升通道。此前发布的6月份百城房价指数连涨两个月,全国100个城市新建住宅平均价格达10628元/平方米,环比上涨0.56%,有 53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。

易居智库研究总监严跃进也认为,目前商品房销售面积的增幅曲线出现了45度斜率的上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局。他预测,随着各类宽松政策的持续释放,刚需和改善型需求入市将会更加积极。

严跃进还分析,从销售面积和销售金额的增速来看,销售金额明显超过销售面积,反映了目前市场成交量上升的过程中,销售均价在上涨,未来部分地区的房价仍有上涨的空间。(中新网房产频道)

据中新网房产频道梳理,这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第16次下调。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%,16个月中,全国房地产投资增速滑落超过了七成。

国家统计局发布的数据显示,上半年商品房销售额达到了34259亿元,同比增长了10.0%,增速比上月提高了6.9个百分点。商品房销售面积达50264万平方米,同比增长3.9%,这也是销售面积连跌12个月以来的首次增长。

郭毅表示,随着房地产调控政策的放宽托市,房地产市场供需双方入市积极性将不断提高,促使下半年房地产市场成交进一步提升,库存消化速度加快。

值得注意的是,虽然销售市场的出现回暖,但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。